Loi sur les clôtures de délimitation

Les propriétaires fonciers utilisent des clôtures pour définir les limites de la propriété entre deux parcelles de terrain. Les limites des propriétés sont importantes tant pour les propriétaires fonciers ruraux qu’urbains. Bien que les propriétaires fonciers n’aient pas toujours la responsabilité légale d’ériger une clôture, les propriétaires fonciers adjacents peuvent convenir d’ériger une clôture et préciser qui est responsable de l’entretien de la clôture.

Propriété rurale

Les terres désignées comme propriétés agricoles devraient être séparées des terres adjacentes par une clôture de délimitation afin de prévenir les problèmes découlant des animaux échappés et les dommages causés par l’équipement agricole se déplaçant d’une limite de propriété à l’autre. Les juridictions appliquent la règle de la main droite dans de nombreux litiges concernant l’entretien des clôtures de délimitation. En vertu de cette procédure juridique, les propriétaires fonciers adjacents se font face au centre de la ligne de démarcation et assument la responsabilité de l’entretien de la clôture à leur main droite.

Propriété urbaine

Les clôtures de délimitation dans les villes et les zones urbaines servent à des fins différentes de celles des zones rurales. Les propriétaires urbains utilisent des clôtures pour empêcher les petits enfants d’entrer dans la rue ou pour protéger les pelouses et les jardins contre les intrusions et les dommages causés par les petits animaux et les adolescents errants. Les ordonnances de la ville exigent que les propriétaires soumettent un plan de construction et obtiennent un permis avant d’ériger une clôture de délimitation. Les règlements sur les clôtures des villes et des comtés visent à protéger les droits des propriétaires fonciers et à maintenir la valeur des propriétés.

Identification

Les clôtures doivent répondre aux spécifications établies par les lois de l’État. Selon la loi sur les clôtures du Missouri révisée en 2001,  » une clôture légale est une clôture composée de poteaux et de fils ou de planches d’au moins quatre pieds de haut, avec des poteaux fermement enfoncés dans le sol à une distance maximale de 12 pieds « . La loi sur les clôtures de la Floride décrit une clôture légale comme étant d’une hauteur de trois pieds avec des poteaux de soutien espacés de 20 pieds. Les propriétaires fonciers devraient vérifier les lois de leur État et les lois locales avant d’ériger une clôture de délimitation.

Effets

La limite exacte de la propriété sur le terrain n’est souvent pas à l’endroit où le propriétaire pense qu’elle devrait être. Les anciens propriétaires du terrain peuvent ne pas avoir érigé la clôture de délimitation carrément sur la ligne de propriété légale pour un certain nombre de raisons. Parfois, un voisin voisin voisin peut ériger une clôture qui est un peu au-dessus de la ligne dans un conflit de propriété. Selon le site officiel de Rockville, Maryland, lorsque les particuliers achètent un bien immobilier, ils doivent commander une étude professionnelle des limites avant de finaliser l’achat.

Application de la loi

Les différends frontaliers sont des questions civiles sur lesquelles les propriétaires fonciers parviennent à un règlement lorsqu’ils sont en désaccord au sujet d’une clôture ou d’une autre structure. Les propriétaires fonciers règlent normalement les différends relatifs aux limites par la médiation, les poursuites civiles ou simplement les voisins en désaccord en concluant une entente de leur propre chef. Les différends frontaliers deviennent une affaire criminelle lorsqu’une ou plusieurs parties au différend ont recours à des méfaits criminels comme le vandalisme ou le harcèlement. Lorsque l’affaire se termine en cour criminelle, un juge rendra une ordonnance ordonnant la résolution du problème.