Les documents immobiliers nécessaires à la vente d’une maison par le propriétaire ne sont pas différents de ceux qui sont nécessaires si un agent immobilier agréé est impliqué. Certains de ces documents varient d’un État à l’autre, mais bon nombre des documents les plus élémentaires sont nécessaires, quel que soit l’État dans lequel vous vivez. Un vendeur peut obtenir les documents, comme le contrat d’achat, en les achetant en ligne.
Sommaire de cette fiche pratique
Contrat de vente immobilière
Le premier document pour la vente d’une maison par le propriétaire est un contrat de vente ou d’achat immobilier. Il s’agit du contrat entre l’acheteur et le vendeur, qui énumère des informations telles que le moment où la vente aura lieu, le moment où l’acheteur peut faire une inspection, le prix d’achat et le moment où l’acheteur peut prendre possession de la propriété. Il s’agit du document le plus important de la vente car tout litige sera réglé en se référant à ce qui est écrit dans le contrat de vente. Avant de signer le contrat, il est conseillé aux deux parties de le faire examiner par un avocat spécialisé en droit immobilier. Une fois que ce document a été signé par un vendeur et un acheteur, il devient un contrat juridiquement contraignant.
Divulgation de la propriété résidentielle
Une fois qu’un contrat de vente a été signé par l’acheteur et le vendeur, le prochain document nécessaire est la divulgation de la propriété. Ce formulaire est rempli par le vendeur et énumère tous les défauts connus de la propriété, tels que l’inondation ou la moisissure. Il est impératif que le vendeur remplisse ce document aussi complètement et honnêtement que possible. La plupart des poursuites ont été intentées au sujet de la vente d’un centre à domicile autour de la divulgation.
Peinture au plomb & ; Divulgation des dangers
Le prochain document de vente immobilière est la divulgation de la peinture au plomb et des dangers. Ce formulaire est requis pour toute propriété construite avant 1978. Le vendeur doit fournir aux acheteurs la brochure de l’EPA sur la peinture à base de plomb pour les aviser de leurs droits, peu importe la date de construction de la maison. L’acheteur dispose alors de 10 jours pour effectuer une inspection de la peinture à base de plomb de la maison, s’il le désire.
Titre Documents
Les titres de propriété devront être commandés par le vendeur avant la fermeture de la propriété. Les travaux de titre sont commandés une fois que le prêt de l’acheteur a été approuvé par son prêteur. La recherche de titre montrera que le titre de propriété est libre de tout privilège et peut être transféré à l’acheteur. Les vendeurs devraient communiquer avec une société de titres réputée pour que ces documents soient commandés et traités. La société de titres organise ensuite la clôture réelle pour le vendeur et l’acheteur, et s’occupe du transfert de fonds une fois la vente conclue.
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