Les parcelles de propriété peuvent changer de propriétaire plusieurs fois au cours d’une période de plusieurs années. Les enregistrements de ces transactions sont compilés sur un certificat de titre. Le titre est détenu par le propriétaire de la propriété.
Sommaire de cette fiche pratique
Caractéristiques
Le certificat de titre de propriété fournit un historique détaillé de la propriété de la maison. Il énumère chaque propriétaire, les prix de vente payés et les dates de ces transactions. Un titre comprend également une description légale complète de la propriété.
Origine
Les abstractors effectuent des recherches sur les registres de propriété dans les bureaux de comté. L’abstractor se conforme alors à une liste de toutes les transactions immobilières qui ont eu lieu dans un résumé du rapport de titre.
Fonction
Le certificat de titre montre la preuve de propriété d’un bien immobilier. Lorsqu’un prêt hypothécaire est obtenu, l’institution prêteuse détient habituellement le certificat de titre jusqu’à ce que le prêt soit entièrement remboursé.
Considérations
Bien qu’un résumé d’un rapport de titre puisse montrer une chose, des défauts dans la chaîne de titre peuvent exister. Par exemple, un changement de propriétaire peut s’être produit sans être enregistré par le comté. Quelqu’un d’autre peut avoir un droit légal sur la propriété par écrit, mais pas dans les dossiers.
Assurance titres
En raison de ces considérations, il est sage de souscrire une assurance titres lors de l’obtention d’un prêt hypothécaire. L’assurance titres est payée au moment de la fermeture pour s’assurer que le titre de propriété est exempt d’erreurs. Si une erreur se produit, l’assurance titres couvrira les frais juridiques pour résoudre le problème.
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