Votre pointage de crédit peut avoir une incidence sur de nombreux aspects de votre vie financière, y compris votre capacité de louer un appartement. Avec votre revenu, votre pointage de crédit est un facteur clé dans la plupart des demandes d’appartement. Les propriétaires utilisent votre pointage de crédit pour évaluer si vous paierez votre loyer à temps. Un mauvais pointage de crédit rend la recherche d’un appartement plus difficile, mais pas impossible.
Sommaire de cette fiche pratique
Score clé
Une cote de crédit de 680 ou plus est considérée » passable ou mieux » et facilite généralement la location d’un appartement. Selon une étude menée par le bureau de crédit Transunion, parmi les locataires ayant une cote de crédit de 680 ou plus, seulement 10 % d’entre eux ont fait face à un retard de 90 jours sur leur loyer. La probabilité d’un retard de 90 jours était beaucoup plus élevée chez les locataires dont la cote de crédit était inférieure à 650 (31 %) et à 600 (51 %).
Obtenir votre score
Votre pointage de crédit est compilé par chacun des trois bureaux – Equifax, Experian et TransUnion – et reflète votre capacité de rembourser vos dettes et de payer vos factures. Les bureaux recueillent de l’information auprès des propriétaires, des services publics, des compagnies d’assurance et des sociétés émettrices de cartes de crédit afin de générer le score. Vous pouvez obtenir vos scores auprès des trois bureaux en vous inscrivant à un essai gratuit de 30 jours sur freecreditreport.com. Si vous ne voulez pas finir par payer pour le service, annulez simplement dans les 30 jours.
Surmonter un mauvais score
Dans certains cas, comme dans le cas des petits immeubles d’habitation et des maisons unifamiliales à louer, le propriétaire peut ne pas exiger une vérification de crédit. Si une vérification de crédit est obligatoire et que votre pointage est faible, vous pouvez quand même louer l’appartement en versant un dépôt de garantie plus élevé. Il n’est pas exclu que l’on vous demande de verser trois à six mois de loyer à titre de dépôt si vous avez une mauvaise cote de crédit. Vous pouvez essayer de négocier un plan de paiement pour votre dépôt de garantie, mais sachez que le défaut de payer le dépôt à temps pourrait entraîner une expulsion immédiate.
Votre vérification de crédit
Si votre pointage de crédit est faible, une stratégie consiste à demander si vous pouvez fournir le rapport au lieu de demander au propriétaire d’amorcer une vérification de crédit. Dans ce scénario, vous pouvez inclure une lettre expliquant tout problème avec le rapport et décrivant votre situation de crédit sous son meilleur jour. Cette mesure, combinée à une lettre de référence de votre ancien propriétaire, est souvent suffisante pour atténuer votre mauvaise note. De plus, trop de » vérifications dures » de votre crédit par les propriétaires ou les entreprises peuvent avoir un effet négatif – bien qu’un petit – sur votre score.
Obtenir des renforts
Si un propriétaire est prêt à rejeter votre demande, vous pourriez quand même être en mesure de signer un bail d’appartement si vous obtenez un garant qui est en meilleure situation financière que vous. Un garant est un cosignataire auprès duquel le propriétaire demandera un paiement si vous violez le contrat de location. Les garants peuvent être un ami ou un parent, ou vous pouvez embaucher une compagnie comme WeCosign Inc. qui cosigne votre bail moyennant des frais mensuels.
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