L’investissement immobilier nécessite une connaissance approfondie de la rentabilité de l’immobilier commercial. Les ratios fournissent aux investisseurs des évaluations objectives, mesurables et comparables qui donnent un aperçu des activités quotidiennes et de la rentabilité de l’immobilier commercial. Le ratio du multiplicateur du loyer brut (MRB) est un ratio couramment utilisé pour comparer les valeurs des propriétés commerciales.
Revoir la méthode de capitalisation du coefficient multiplicateur du loyer brut. L’approche GRM utilise les revenus locatifs comme approximation des flux de trésorerie futurs.
Rassemblez vos données. Pour utiliser l’approche du multiplicateur du loyer brut, vous aurez besoin du ratio GRM. Il peut être obtenu auprès d’un évaluateur commercial local ou d’un agent immobilier commercial.
Définissez vos variables. Pour les besoins de cet exemple, disons que vous êtes intéressé par une partie d’un bureau commercial en vente pour 5 850 000 € et que vous voulez évaluer la propriété. Les loyers bruts pour le bâtiment sont de 780 000 livres sterling par an et l’évaluateur indique que la MRV pour la région est de 8.
Calculez la valeur de l’immeuble commercial sur la base des loyers bruts. Multiplier le ratio GRM par les loyers bruts du complexe. Le calcul est le suivant : Valeur des biens commerciaux = Loyers bruts annuels bruts x Loyer brut multiplié par le multiplicateur de loyer brut (MRB). Quand on branche les chiffres, l’équation est : €6,240,000 = €780,000 x 8 (GRM).
Évaluer les résultats. Le complexe de bureaux est en vente pour 5 850 000 € et la valeur de la propriété est de 6 240 000 €. L’évaluation fait apparaître un bénéfice de 390 000 €.
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