Un contrat de vente de terrain est différent d’un contrat de vente de biens meubles parce qu’au moment de l’achat d’un bien immobilier, le titre de propriété doit être transféré avant que l’acheteur puisse jouir de tous les droits sur le bien. Dans la plupart des cas, l’acheteur ne sera pas en mesure de remplir les conditions du contrat sans l’aide d’un arrangement de financement par un tiers. Pour ces raisons et d’autres, il est important de faire preuve d’une grande prudence lors de la rédaction d’un contrat de vente de terrain.
Identifier les parties au contrat par leur nom légal complet. Demandez des pièces d’identité avec photo pour confirmer votre identité. Si un représentant signe au nom d’une entité commerciale, nommez l’entité commerciale dans cette section plutôt que le représentant.
Décrivez la propriété vendue. Une adresse municipale n’est généralement pas une description légale suffisante d’une parcelle de terrain. Les numéros de plaque sont généralement utilisés ; cependant, certains contrats utilisent des métriques et des bornes. Reportez-vous à la description utilisée dans le bureau de l’agent immobilier du comté.
Indiquer le montant des arrhes que l’acheteur doit payer pour garantir qu’il procédera à la clôture. L’acheteur doit payer l’argent gagné en espèces ou en fonds certifiés à un agent d’entiercement avant ou au moment de la signature du contrat. Le contrat devrait indiquer que l’argent gagné a été payé, nommer l’agent d’entiercement et préciser que l’argent gagné sera retourné à l’acheteur ou appliqué au prix d’achat si l’acheteur procède à la clôture.
Énumérer les garanties du vendeur. Les garanties typiques comprennent l’engagement que le vendeur transférera le titre de propriété au nom de l’acheteur à la clôture, que le vendeur paiera toutes les dépenses liées à la propriété (comme les factures de services publics, les taxes et les assurances) jusqu’à la date de clôture, et que le vendeur collaborera à l’inspection de la propriété (aux frais de l’acheteur) avant la date de clôture.
Indiquez le prix d’achat et décrivez brièvement les modalités de financement. Le transfert du titre de propriété devrait être subordonné à l’obtention d’un financement par l’acheteur.
Fixer la date de clôture (date à laquelle le prix d’achat est payé et le titre est transféré au nom de l’acheteur). L’expression » le délai est essentiel dans le présent contrat » signifie que l’une ou l’autre partie peut refuser de procéder à la clôture si l’autre partie retarde la clôture même d’un jour après la date de clôture prévue.
Insérer des dispositions contractuelles types en matière d’entretien ménager telles que l’incessibilité du contrat (qui empêcherait l’une ou l’autre partie de céder ses droits et obligations en vertu du contrat à un tiers) et les méthodes de règlement des différends telles que les litiges ou l’arbitrage.
Vérifiez que les lignes de signature correspondent à l’identification des parties dans la première section du contrat et que les noms des représentants légaux appropriés sont indiqués (si l’acheteur ou le vendeur est une association commerciale). Dans certains cas, comme les sociétés de personnes et les fiducies, plus d’une personne peut être tenue de signer au nom d’une seule entité commerciale.
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