Les ventes de terrains les plus récentes et les plus vraies ventes sur le marché reflètent le plus fidèlement les prix de vente actuels et réels que les propriétaires ou vendeurs de terrains consentants obtiennent pour leurs terrains de la part d’acheteurs consentants. Les prix de référencement sont les prix demandés par les acheteurs, et les prix de référencement ne reflètent pas toujours les véritables prix de vente finaux. L’une des clés de la véritable valeur d’un terrain est de posséder des informations actuelles et complètes sur un nombre raisonnable de propriétés similaires vendues récemment, généralement au cours des derniers mois.
Obtenir toutes les ventes de terres similaires et récentes comparables à la terre d’intérêt. Les ventes récentes enregistrées dans le comté ou le district foncier sont très importantes. Les ventes de terrains comparables sont utiles dans les districts de propriétés adjacents ou avoisinants. Les données sur les ventes et les taxes fournissent l’information la plus récente et la plus récente sur les ventes de terrains. Dans de nombreux cas, les agents immobiliers n’utilisent que les ventes courantes d’un quartier, d’un lotissement, d’un comté ou d’un district foncier pour déterminer la juste valeur marchande. Les évaluations de la taxe de district foncier peuvent ne pas refléter les conditions réelles du marché, car elles peuvent être jusqu’à 20 % supérieures ou inférieures aux prix de vente actuels du marché.
Recueillir de l’information sur des terrains et des propriétés comparables dans la région. Recueillir des données et des dossiers sur un minimum de 5 propriétés jusqu’à 10 ou plus à des fins de comparaison. Déterminez le coût en dollars par pied carré, mètre carré, mètre ou acre de ces propriétés. Déterminez si le terrain à vendre ou à acheter se situe au-dessus, au-dessous ou à l’intérieur de la fourchette de prix de propriétés comparables vendues. Il est très important de noter et de se rappeler que des propriétés de taille similaire peuvent différer de façon significative dans leurs attributs tels que : topologie, caractéristiques de l’eau et de la route, bois et ressources en eau, aspects scéniques et restrictions liées au zonage ou aux conventions. Des propriétés de taille similaire peuvent être des valeurs très différentes. Les valeurs des propriétés comparables sont mieux obtenues à partir des propriétés les plus similaires. Les facteurs contributifs, importants et additionnels pour la détermination de la valeur réelle des terrains comprennent : les développements potentiels et proposés des autoroutes, subdivisions, centres commerciaux, ou l’achat possible de terrains par les gouvernements locaux, d’état ou fédéraux pour construire des écoles, des hôpitaux, des bureaux administratifs, etc.
Choisir l' »approche du marché » pour déterminer les valeurs foncières les plus valides, les plus importantes et les plus critiques. Déterminer les ventes comparables ou « comp » dans une fenêtre étroite et raisonnable de 2 à 6 mois. Si les ventes sont peu nombreuses ou inexistantes dans cette fenêtre, choisissez une période de vente de 6 à 12 mois. Des changements dramatiques du marché peuvent se produire en l’espace de quelques mois. Par conséquent, les données sur les ventes les plus récentes sont les meilleures. N’oubliez pas que la JVM des propriétés des comtés et des districts fonciers peut varier de 80 à 120 % de la valeur réelle des ventes. Les courtiers immobiliers et les avocats sont tous deux des actifs précieux dans le traitement des terrains et des biens immobiliers qui sont presque toujours des investissements de grande valeur. Les bureaux des courtiers immobiliers et des avocats disposent souvent des registres informatisés les plus récents pour toutes les transactions foncières et immobilières, et sont donc des ressources précieuses.
Déterminez qu’il y a des informations claires sur les titres et les titres de propriété de toute terre. Cette information devrait être disponible et claire dans les registres du comté ou du district foncier. Les « nuages » sur le titre, les charges, les revendications sont des problèmes qui exigent une attention stricte à tous les détails. La valeur des terres diminue proportionnellement et de façon spectaculaire lorsqu’il y a des privilèges, des charges et des nuages.
Il est possible de déterminer la valeur réelle ou réelle des terres, mais il faut faire preuve de diligence, de travail acharné et d’examen minutieux de tous les détails. Comme les sommes d’argent en jeu dans ces transactions sont habituellement importantes, il faut faire preuve d’une grande prudence, comme il est recommandé ici. La détermination de la valeur d’un terrain est une première étape importante dans le cadre d’éventuels contrats de vente ou d’achat. Des déterminations précises et fiables de la valeur des terres sont utiles tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Toute personne qui vend un terrain, ou qui achète un terrain, a besoin d’un titre de propriété clair, et les acheteurs devraient toujours souscrire une assurance titres de propriété pour protéger leurs investissements fonciers.
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