Le calcul du loyer d’une propriété commerciale peut prendre beaucoup de temps, selon la complexité du bail et le type de locataire qui occupe la propriété. Les baux commerciaux et de détail comprennent généralement un loyer de base avec deux loyers supplémentaires possibles. Les loyers supplémentaires sont le loyer en pourcentage et le loyer net triple.
Lisez l’intégralité du bail de l’immeuble commercial en question. Ensuite, identifiez et notez la taille réelle des locaux loués dans la superficie totale en pieds carrés (par exemple, 15 000 pieds carrés). Ensuite, identifiez le taux du pied carré convenu tel que défini dans le bail commercial (par exemple, 6 € par pied carré par an).
Multipliez ces deux valeurs, ce qui vous donnera la valeur de base annuelle du bail (par exemple, 15 000 pieds carrés multipliés par 6 € par pied carré = 97 500 €). Il s’agit du loyer de base convenu dans le bail. Pour déterminer le paiement mensuel, il suffit de diviser ce montant par 12 (150 000 € divisé par 12 = 8 125 € par mois).
Calculez également tout pourcentage de loyer qui pourrait être dû. Les termes et conditions du loyer en pourcentage seront également indiqués dans le bail commercial. Conçu comme un moyen pour les propriétaires de partager le succès d’un locataire, le loyer en pourcentage est un petit pourcentage du revenu brut mensuel du locataire. Par exemple, le bail peut stipuler qu’en plus du loyer de base, le locataire doit payer 3 % de toutes les ventes brutes supérieures à 65 000 € par mois. Si les ventes du mois précédent s’élevaient à 74 750 €, le pourcentage du loyer dû serait de 3 % de 9 750 € (également 292 €).
Déterminer si le bail est de la variété « triple net ». Il doit être clairement indiqué dans le bail. Les baux triple net sont des baux où le locataire paie une partie de l’entretien des aires communes (CAM) ainsi que les taxes foncières et l’assurance foncière. Dans la plupart des cas, le locataire ne paiera que sa part proportionnelle de ces dépenses. Par exemple, si le locataire a loué 10 p. 100 de la superficie locative totale d’un centre commercial, un bail triple net exigerait que le locataire paie également 10 p. 100 des frais d’entretien des aires communes, des taxes foncières et des frais d’assurance pour le centre commercial.
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