La vente d’une propriété avec un différend frontalier peut être intimidant parce que les acheteurs potentiels ne voudront pas prendre sur vos maux de tête. Toutefois, vous pouvez soit régler le différend, soit diminuer son effet sur la vente de votre maison. Même si les voisins ne coopèrent pas, comme c’est souvent le cas dans les conflits frontaliers, il existe des actions spécifiques que vous pouvez prendre pour résoudre ou neutraliser les effets du désaccord. Planifiez à l’avance pour que vos acheteurs potentiels puissent se détendre au sujet de l’impact du différend sur la valeur de votre propriété.
Obtenir un arpentage exact de votre propriété. Rendez-vous au palais de justice de votre comté où les ventes de terrains et de propriétés sont enregistrées, et demandez l’arpentage de votre propriété. Si cette enquête est claire et s’il s’agit de l’enquête la plus récente, vous pouvez résoudre le différend rapidement.
Cherchez à obtenir une servitude si l’arpentage ne résout pas le conflit. Les lois de l’État et les lois locales permettent souvent une servitude – le droit d’utiliser la propriété d’une autre personne pour un usage spécifique. Si le différend ne porte pas sur un vaste espace de pelouse, vous pouvez demander à vos représentants locaux d’accorder une servitude vous permettant d’utiliser la propriété tout en la laissant en possession de votre voisin.
Reconnaître un empiètement de votre part. Si vous avez des bâtiments ou des arbres qui traversent la zone contestée, demandez à votre voisin s’il acceptera votre admission que vous avez empiété. Ils peuvent alors vous vendre une servitude, ce qui vous permet d’utiliser cette partie de la propriété. Vous pouvez alors montrer à votre acheteur la servitude achetée, qui devient une partie permanente du titre de propriété de votre propriété.
Vérifiez si vous avez le droit de passage. Le droit de passage sur une propriété signifie qu’un voisin ne peut pas restreindre votre accès à votre propriété. Si la limite contestée implique l’accès à votre propriété, demandez une servitude de passage qui vous permettra de vendre votre propriété à vos acheteurs avec des descriptions claires sur l’utilisation de la limite contestée.
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