En vertu des principes comptables généralement reconnus, ou des PCGR, si vous louez quelque chose, vous comptabilisez le contrat de location dans vos livres comptables au début du contrat de location. Mais ce n’est pas le cas si le début du bail et le moment où vous signez le bail ne sont pas les mêmes. Dans ce cas, vous voudriez reconnaître la valeur actualisée, ou PV, des paiements minimaux au titre de la location en utilisant le taux d’intérêt comme taux d’actualisation. Avec un peu de mathématiques, vous pouvez calculer rapidement la VA des paiements minimums de location.
Confirmer la durée du bail. Pour calculer la VA des paiements minimaux de location, vous devez connaître la durée du contrat de location ou la durée de vie utile prévue de l’article que vous louez. La durée sera indiquée dans le contrat de location que vous avez signé. Vous voudrez connaître la durée en années.
Additionnez vos paiements annuels de location. Vous pouvez effectuer des paiements annuels, mensuels, trimestriels ou semestriels. Confirmez votre calendrier de paiement et le montant dans votre contrat de location. Ensuite, calculez quel est votre paiement annuel de location pour la location.
Trouvez le taux d’intérêt. Vérifiez votre contrat de location pour confirmer votre taux d’intérêt d’emprunt pour la durée du contrat de location. Vous voudrez convertir le taux d’intérêt en un nombre que vous pouvez utiliser en déplaçant le point décimal de deux espaces vers la gauche. Par exemple, si votre taux d’intérêt est de 7,5 %, vous le convertirez à 0,075 pour le calcul de la VA.
Confirmer la valeur résiduelle. Si vous louez de l’équipement pour une entreprise, l’entreprise de laquelle vous louez l’équipement garantira généralement une valeur résiduelle spécifique pour l’équipement. Ce montant sera indiqué dans votre contrat de location. Si vous recherchez la VA des paiements minimaux de location pour quelque chose comme la location d’un véhicule de consommation, alors vous n’aurez pas de valeur résiduelle. Si vous n’avez pas de valeur résiduelle, c’est OK, car vous pouvez toujours calculer la VA des paiements minimaux de location.
Résoudre le PV des paiements minimaux de location. L’équation que vous utiliserez est L / (1 + r à la nième puissance) où « L » est le montant du loyer annuel, « r » est le taux d’intérêt et « n » est le nombre d’années. Par exemple, si vos paiements annuels de location sont de 13 000 € pendant 3 ans à un taux d’intérêt de 8 % et que vous avez une valeur résiduelle garantie de 3 250 €, votre équation ressemblerait à ceci :[20 000 / (1.08) ] +[20 000 / (1,08)(1,08)(1,08) ] + [20 000 / (1,08)(1,08)(1,08)(1,08)(1,08) ] + [ 5 000 / (1,08)(1,08)(1,08)] = VA des paiements minimaux de location. Pour décomposer cela, il faudrait 18 518,52 + 17 146,78 + 15 876,64 + 3 969,16 = 55 511,10. Ainsi, la VA des paiements minimaux au titre de la location est de 36 082,2 € dans cet exemple.
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