La moisissure noire est un contaminant dangereux. Il cause des maladies et irrite les affections des voies respiratoires supérieures comme l’asthme ou l’emphysème chronique. Lorsque la moisissure noire est présente dans une location, le locataire a des droits, tout comme le propriétaire, selon les circonstances entourant l’origine de l’infestation de moisissure.
Sommaire de cette fiche pratique
Preuve
Lorsque la moisissure noire est présente dans une propriété, la charge de la preuve incombe au locataire en ce qui a trait à la justification de la réclamation. La preuve ne comprend pas le simple fait d’appeler le propriétaire et de l’informer de la question. Le locataire doit faire appel à un inspecteur en bâtiment ou à une entreprise de décontamination des moisissures pour vérifier la présence de moisissure et la qualité de l’air dans la propriété pour détecter les spores de moisissure.
Après que le locataire a reçu le rapport, le locataire présente l’information au propriétaire en plus d’une lettre d’intention de déménager ou de demeurer dans les lieux pendant que le propriétaire apporte les corrections nécessaires. Si l’infestation de moisissure et les spores causent des problèmes de santé pour le locataire, ce dernier a tout à fait le droit de rompre le bail. Toutefois, quelle que soit l’intention, cela n’annule pas la responsabilité du locataire de fournir cette information par écrit au propriétaire.
Nettoyage et enlèvement
Le propriétaire a le droit de contester le rapport de moisissure et d’employer son propre inspecteur ou sa propre entreprise d’élimination des moisissures. Cependant, ce concours se fait aux frais du propriétaire. Si l’inspecteur ou l’entreprise d’élimination des moisissures trouve de la moisissure dans la propriété et après que vous avez avisé le propriétaire du problème de moisissure par l’intermédiaire du rapport du locataire d’un inspecteur en bâtiment ou d’une entreprise d’élimination des moisissures, il dispose de cinq jours pour nettoyer et éliminer le problème de moisissure. L’élimination des moisissures se fait aux frais du propriétaire ; ce n’est pas quelque chose qu’il peut facturer au locataire.
Options pour les locataires
Le locataire de la propriété a le droit d’engager une entreprise pour nettoyer et enlever le problème de moisissure à ses propres frais. Il peut déduire ces frais et le coût du rapport initial de moisissure de son loyer dans les mois à venir, pourvu qu’il donne au propriétaire un avis écrit en bonne et due forme.
Origine du moule
Les lois de l’État exigent que les propriétaires fournissent une propriété locative habitable et sûre, exempte de risques pour la santé comme la moisissure noire. Cependant, si le propriétaire peut prouver que la négligence du locataire a causé la moisissure, cela change les règles d’engagement. Le propriétaire a le droit d’inspecter la cause de l’infestation de moisissure. Si un inspecteur en bâtiment ou un organisme d’assainissement des moisissures détermine que l’infestation résulte de dommages ou de négligence de la part du locataire et que le locataire n’a pas informé le propriétaire de l’infestation, le propriétaire est en mesure de tenir le locataire financièrement responsable du nettoyage et de l’enlèvement des moisissures.
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