Il existe quatre formes de propriété immobilière : la location en commun, la copropriété, la copropriété, la location par la totalité et la communauté de biens. La location en commun et la copropriété sont des formes communes de copropriété, mais chaque État a des lois différentes quant à la façon dont les formes de copropriété sont créées et séparées.
Sommaire de cette fiche pratique
Tenance conjointe
Dans une copropriété, le titre de propriété est détenu par tous les propriétaires collectivement, dans son ensemble. S’il y a plus de deux personnes, le décès d’une personne ne met pas fin à la propriété ; la propriété revient simplement aux deux propriétaires survivants. Il n’y a pas de droit de survie dans une copropriété et un propriétaire ne peut pas léguer sa propriété à un autre. Une tenance conjointe peut être résiliée par accord mutuel de tous les propriétaires, par la transmission de la propriété à des tiers ou par une action en justice. Il est essentiel de vérifier auprès des lois sur les biens immobiliers de votre État comment une tenance conjointe est créée ou divisée ; chaque État peut être différent. En cas de divorce, si toutes les parties sont d’accord, la tenance conjointe peut être résiliée dans le cadre du règlement de divorce.
Location en commun
Avec la location en commun, chaque locataire détient un intérêt fractionnaire indivis dans la propriété. Un propriétaire peut contrôler la moitié ou le tiers de la propriété, mais la propriété elle-même ne peut être divisée en une moitié ou un tiers. Ensemble, les propriétaires ont l’unité de possession ; en d’autres termes, ils ont droit à la possession de la propriété, ensemble. C’est la seule forme de copropriété dans laquelle les propriétaires peuvent avoir un intérêt inégal dans la même propriété. La location en commun permet d’avoir un intérêt individuel dans la propriété, de sorte que l’intérêt peut être vendu, transféré ou transféré à un autre. En cas de décès d’un copropriétaire, le droit du copropriétaire peut être légué à un héritier. En cas de divorce, l’un peut vendre sa part à l’autre sans que la propriété soit dissoute ou résiliée par une ordonnance du tribunal. L’acte de vente montrera l’intérêt et la façon dont le couple est propriétaire de la propriété.
Cloison
Une façon légale de dissoudre un propriétaire lorsque toutes les parties impliquées ne s’entendent pas est par le biais d’une poursuite pour partitionnement ou d’une poursuite pour partitionnement. Il s’agit d’une demande d’action pour partitionner le bien. Dans l’Illinois, une action en partage est intentée devant le tribunal du comté dans lequel se trouve le bien. Vérifiez auprès de votre État pour obtenir des détails sur la façon dont vous pouvez intenter une action en justice pour partitionnement.
Dans un divorce
L’une ou l’autre forme de propriété peut être dissociée par une action en justice. Si un couple désire faire un testament, la meilleure forme de copropriété est la location en commun. La copropriété peut être rompue par accord mutuel, mais un nouvel acte doit être signé avec la nouvelle forme de propriété.
Les maris et les épouses
Si vous êtes un couple marié, votre formulaire de propriété peut être locataire à part entière. Il s’agit d’une forme spécifique de propriété pour les époux et les épouses seulement, dans laquelle chacun a un intérêt égal et indivis dans la propriété, et il existe des droits de survie. Un mari ou une femme peut transmettre le titre de propriété si les deux signent l’acte. Vérifiez que l’acte de vente indique la relation de copropriété.
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