Les clôtures de délimitation peuvent être à l’origine de nombreux conflits et débats entre voisins. Connaître les règles et les règlements concernant les clôtures sur les lignes de démarcation peut aider à maintenir la paix. Avant d’ériger une clôture, vous devez confirmer les limites exactes de votre propriété. De nombreux propriétaires fonciers sont mal informés au sujet de leurs limites de propriété, alors demandez à un arpenteur-géomètre de les confirmer afin d’éviter une poursuite éventuelle.
Sommaire de cette fiche pratique
Règles générales
Une clôture construite sur une limite est généralement considérée comme une propriété conjointe des deux propriétaires. Par conséquent, un propriétaire foncier doit d’abord obtenir le consentement du voisin pour enlever ou modifier la clôture. À moins que la propriété et l’emplacement des clôtures et des murs de délimitation ne soient spécifiquement indiqués dans les actes de chaque propriété, les deux parties partagent également l’obligation d’entretenir la clôture. Si un propriétaire foncier ne répare pas et n’entretient pas sa partie de la clôture, le voisin peut réparer toute la clôture et intenter une poursuite contre l’autre propriétaire foncier pour la moitié des frais payés pour réparer la clôture. Si quelqu’un construit une clôture sur le terrain de quelqu’un d’autre, ce propriétaire peut choisir de détruire la clôture.
Règle de droite
La règle de la main droite est une extension de la règle générale selon laquelle les deux propriétaires fonciers partagent la responsabilité de l’entretien de la clôture, car cela peut souvent prêter à confusion. La règle de la main droite est un accord informel dans lequel les voisins adjacents se font face au milieu de la clôture et conviennent de maintenir la moitié de la clôture à leur main droite respective.
Permis de construire
Les clôtures ne sont pas soumises à la réglementation britannique en matière de construction. Les clôtures n’ont pas besoin d’un permis de construire si leur hauteur est inférieure à 2 mètres (80 pouces), mais si elles sont adjacentes à une route publique ou à un sentier piétonnier, l’exemption de hauteur tombe à 1 mètre (40 cm). L’autorité locale d’urbanisme a le droit d’imposer une « directive article 4 » ou une condition de planification sur l’utilisation des clôtures indépendamment de ces règles, bien que de telles actions soient rares.
Liste et zones de conservation
Les exemptions régulières ne s’appliquent pas lorsqu’un bien a été classé comme étant d’importance historique par English Heritage, ou lorsque le bien jouxte un bâtiment classé ou est considéré comme faisant partie d’un paysage historique ou d’une partie de l’enceinte d’un bien historique. Toutes les clôtures font l’objet d’un contrôle de planification si la propriété se trouve dans une zone de conservation désignée.
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