Pouvez-vous louer votre ancienne maison et obtenir une autre hypothèque pour acheter une nouvelle maison ?

Beaucoup de gens prennent la décision de déménager de leur maison existante et de la louer tout en achetant une autre maison avec une hypothèque. Bien que cela soit possible, ce n’est pas toujours facile à faire en raison des exigences difficiles établies par l’industrie hypothécaire. Vous devez être en mesure de prouver que vous pouvez effectuer les deux paiements avant que le prêteur n’envisage de le faire.

Exigences financières

Avant d’être admissible à une hypothèque sur une résidence secondaire et de louer votre résidence principale, vous devrez montrer à votre prêteur que vous pouvez satisfaire aux exigences financières. Chaque prêteur aura des exigences financières spécifiques, mais ils voudront tous s’assurer que vous pouvez gérer les deux paiements. Ils peuvent vous permettre de compter un pourcentage du revenu de location que vous générerez à partir de votre maison dans votre revenu total. Vous devrez épargner suffisamment d’argent pour effectuer les deux versements hypothécaires pendant quelques mois dans bien des cas.

Exigences en matière de crédit

En plus d’avoir beaucoup d’argent pour faire les deux versements hypothécaires, vous devrez également démontrer que vous êtes solvable. Le prêteur aura ses propres exigences en matière de pointage de crédit lorsqu’il s’agira d’approuver un deuxième prêt. En général, vous devez avoir un pointage de crédit dans les 700 ou mieux pour être qualifié. Si votre cote de crédit est faible, le prêteur se demandera s’il devrait faire affaire avec vous.

Mise de fonds

Lorsque vous obtenez ce type de prêt, le prêteur vous demandera généralement de fournir une mise de fonds importante. Bien que vous puissiez vous en tirer avec une mise de fonds moins élevée pour votre résidence principale, lorsque vous entrez dans une résidence secondaire, l’exigence est généralement un peu plus élevée. Il se peut que vous deviez fournir jusqu’à 20 % de mise de fonds sur le prêt hypothécaire avant d’être admissible. Le prêteur veut savoir que vous êtes pleinement investi dans cette deuxième propriété avant de travailler avec vous.

Autres considérations

Si vous décidez de transformer votre maison en propriété locative, vous devez aussi penser à d’autres choses que le financement. Vous devrez trouver un moyen de trouver et de garder des locataires pour votre propriété. Vous devrez également remplacer votre police d’assurance habitation par une police d’assurance propriétaire par une police d’assurance propriétaire. Vous devez également tenir compte de l’impact que cela aura sur vos impôts. Si vous vivez dans la maison pendant deux des cinq dernières années et que vous décidez de vendre, vous pouvez éviter l’impôt sur les gains en capital sur la propriété.