Raisons d’intenter une poursuite contre votre propriétaire

Tout propriétaire doit s’assurer que les locaux sont dans un état d’habitabilité et s’abstenir de porter atteinte au droit du locataire à la jouissance paisible de la propriété. Si les locaux deviennent habitables ou si le propriétaire interfère avec la jouissance paisible d’un locataire, le locataire a une cause d’action valable contre le propriétaire.

État Habitable

Le propriétaire doit maintenir les lieux dans un état d’habitabilité en se conformant à tous les codes du bâtiment, du logement, de la santé et de la sécurité, en maintenant en bon état de fonctionnement tous les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de ventilation et en s’assurant que les aires communes sont sécuritaires et sanitaires. Tout manquement à cette obligation constitue un manquement à l’obligation du propriétaire et le locataire a une cause d’action contre le propriétaire.

Actions de propriétaires interdites

Un propriétaire ne peut pas s’aider lui-même en changeant les serrures, en retirant les portes ou les fenêtres, en fermant les services publics ou en menaçant d’accomplir l’une ou l’autre des actions précédentes afin d’expulser un locataire. De plus, un propriétaire ne peut pas saisir les biens d’un locataire pour recouvrer le loyer. Si le propriétaire commet l’un de ces actes, le locataire a une cause d’action contre le propriétaire.

Plaisir tranquille

Un propriétaire ne peut pas nuire à la jouissance paisible des lieux par un locataire. Par conséquent, un propriétaire doit donner un préavis de 24 heures avant d’entrer dans la résidence, à moins qu’il n’y ait une situation d’urgence, et le propriétaire ne peut abuser de son droit d’accès pour inspecter les lieux, livrer des colis ou montrer l’appartement à des locataires ou acheteurs potentiels. Si le propriétaire s’immisce dans la jouissance paisible du locataire, le locataire a une cause d’action contre le propriétaire.

Blessures

En général, le propriétaire n’est pas responsable des blessures qui se produisent sur les lieux parce qu’il n’a pas l’obligation de sécuriser les lieux. Toutefois, un propriétaire peut être tenu responsable si la blessure s’est produite dans une aire commune, si le locataire a été blessé par un vice caché dont le propriétaire était au courant et n’a pas averti le locataire, si le propriétaire a entrepris la tâche de faire une réparation mais n’a pas terminé la réparation avec un soin raisonnable ou si les lieux sont loués pour l’usage public.

Résolutions alternatives

Bien qu’un locataire puisse continuer à payer le loyer en entier et à réclamer des dommages-intérêts au propriétaire, d’autres recours existent également. Si la propriété devient habitable, le locataire peut déménager et résilier le bail, réparer et déduire les coûts des réparations du loyer futur ou réduire ou retenir le loyer jusqu’à ce que le tribunal détermine la juste valeur locative.