Droits des locataires lors de la vente d’une maison

Bien qu’un locataire paie le loyer et habite une maison, le propriétaire est toujours propriétaire de la propriété et a le droit de la vendre. Le locataire peut avoir à subir des inconvénients lorsque le propriétaire veut montrer la maison et peut devoir déménager si le nouveau propriétaire ne veut pas continuer à louer la maison. Cependant, le locataire a encore certains droits légaux.

Afficher l’horaire

Avant que les acheteurs potentiels n’achètent la maison, ils veulent généralement la voir. Ils entrent dans la maison et deviennent un inconvénient pour le locataire. Lorsque le locataire paie le loyer, il obtient le droit de jouir tranquillement de la maison et peut empêcher le propriétaire, les agents immobiliers et les acheteurs potentiels d’entrer dans la propriété. Le propriétaire ou son agent doit donner un préavis de 24 heures au locataire et obtenir son consentement avant de montrer la propriété.

Montrer l’hébergement

Même lorsque le propriétaire ou son agent obtient le consentement du locataire pour montrer la propriété, le locataire n’a pas à faire quoi que ce soit pour aider à la présentation. Le propriétaire ne peut pas faire sortir le locataire de la maison ou même de la pièce lors d’une visite, car le locataire a le droit de rester et de s’occuper de ses affaires. Si le propriétaire insiste sur votre coopération, vous pourrez peut-être négocier une réduction de loyer en échange de privilèges. Après tout, vous renoncez à une partie de votre droit de jouir tranquillement de la maison.

Avis d’expulsion

Si le nouveau propriétaire veut vivre dans la maison, il a le droit d’expulser le locataire. Toutefois, le locataire a également le droit de rester au moins jusqu’à l’expiration du bail et le propriétaire doit donner un avis de départ. La période de temps dont dispose le locataire avant de devoir quitter la propriété dépend des lois de l’état particulier. Dans la plupart des États, les propriétaires n’ont qu’à donner un préavis de 30 jours pour les locataires avec des baux d’un mois à l’autre.

Niveau de service

Les propriétaires qui veulent que le locataire déménage le plus tôt possible peuvent essayer de retenir les services pour chasser le locataire. Par exemple, le propriétaire peut couper l’eau et l’électricité, enlever l’éclairage de sécurité ou enlever les portes de l’immeuble. Dans un tel cas, le locataire peut faire valoir son droit à un niveau de service de base. La moitié des États américains permettent aux locataires de retenir le loyer s’ils n’obtiennent pas les commodités de base. Dans d’autres États, les locataires peuvent poursuivre les propriétaires devant la Cour des petites créances pour obtenir un remboursement de loyer.