Lois relatives à la copropriété des biens

Le terme juridique général pour la copropriété d’un bien est  » propriété concurrente  » ou  » propriété concurrente « . En vertu de la common law traditionnelle, il existe trois types de propriété concurrente, dont deux sont particulièrement répandus aujourd’hui. Les lois des États, cependant, peuvent modifier les droits et obligations de ces différents types de copropriété.

Droits de copropriété

Les copropriétaires détiennent des intérêts indivis dans la propriété. Cela signifie que chaque locataire a le droit d’utiliser et de posséder tous les aspects de la propriété. Un copropriétaire qui paie des impôts ou une hypothèque sur la propriété a le droit de recevoir une compensation des autres copropriétaires proportionnellement à leur part de propriété. Inversement, un copropriétaire qui exploite une caractéristique de la propriété, en diminuant sa valeur, ou qui loue une partie de la propriété, peut être obligé d’indemniser les autres copropriétaires proportionnellement à leurs intérêts de propriété.

Résiliation de la location conjointe

Une location conjointe peut prendre fin de diverses façons. Si un copropriétaire vend son intérêt dans la propriété, l’acheteur ne devient pas un copropriétaire, mais un locataire en commun avec la partie maintenant divisée de la propriété du vendeur. Les propriétaires d’origine restants demeurent copropriétaires des autres. Si un copropriétaire empêche un autre copropriétaire d’accéder ou d’utiliser une partie de la propriété, cet éviction peut également rompre la copropriété. Lors d’une séparation, quelle qu’en soit la cause, tout copropriétaire peut exiger une compensation pour les réparations et l’entretien ou tout loyer impayé ou revenu dû.

Location en commun

Le type le plus fréquent de propriété concomitante d’un bien est la location en commun. Ici, chaque propriétaire a un intérêt dans une partie distincte de la propriété ainsi que le droit d’accès et d’utilisation de l’ensemble. Chaque locataire est responsable envers les autres s’il diminue la valeur de la propriété. Contrairement à une tenance conjointe, un intérêt détenu en tant que tenance commune peut être conçu dans un testament à un successeur.

Résiliation de la location en commun

La vente d’un locataire dans l’intérêt commun ne modifie pas l’accord entre les propriétaires restants. Une location en commun peut cependant être résiliée par la vente de la totalité de l’immeuble à un seul nouveau propriétaire ou par l’achat des parts de l’autre locataire. Lorsqu’une location en commun est résiliée, tout locataire qui a apporté des améliorations à la propriété peut recevoir une compensation de la part des autres locataires, ou supporter la responsabilité de toute diminution de valeur.

Location par l’ensemble de l’entreprise

Moins de la moitié des 50 États reconnaissent la location en common law par la totalité, un type de succession concomitante disponible uniquement pour les personnes mariées. Comme dans le cas d’une location conjointe, une location par l’ensemble confère le droit de survie aux colocataires. Toutefois, contrairement à une location conjointe, aucun des deux locataires ne peut rompre la location par la totalité en vendant unilatéralement sa part de la propriété, et les créanciers de l’un des locataires ne peuvent pas recouvrer contre la propriété. Les États qui reconnaissent cette forme de copropriété ont créé plusieurs variétés différentes, principalement en ce qui concerne les types de mesures qu’un locataire peut prendre à l’égard du bien sans le consentement de son conjoint.