Un contrat d’achat de propriété est un type spécifique de contrat connu sous le nom de contrat de vente de terrain. Les exigences spécifiques pour les contrats de vente de terrains sont régies par le droit étatique applicable, mais la plupart des États ont certaines exigences en commun. Ceux qui ont des questions au sujet d’un accord spécifique pour acheter une propriété devraient contacter un avocat spécialisé dans l’immobilier.
Sommaire de cette fiche pratique
Formalités contractuelles
Chaque État a une forme statutaire de la common law Statute of Frauds, qui exige que certains types de contrats soient rédigés par écrit. Les contrats de vente de terrains doivent être rédigés dans chaque juridiction. Le contrat doit être signé par toutes les parties pour être lié par le contrat et doit contenir certaines conditions essentielles, telles que le prix d’achat et le mode de paiement, une description claire du bien vendu, les conditions de vente et l’identification de l’acheteur et du vendeur du bien.
Titre commercialisable
Même si le contrat ne fait aucune promesse sur l’état du titre de propriété, la loi de diverses juridictions inclura une garantie implicite de titre commercialisable dans tout contrat de vente de terrain. Cette garantie implique une promesse du vendeur à l’acheteur qu’il n’y a pas de vices cachés dans le titre de propriété. Les défauts de titre peuvent comprendre des privilèges de propriété, des hypothèques non divulguées, des violations de zonage ou d’autres charges dont l’acheteur n’a pas connaissance. Toutefois, si le libellé du contrat annule la garantie implicite du titre commercialisable, c’est le libellé du contrat qui l’emportera.
Doctrine de conversion équitable
La doctrine de la conversion équitable est une doctrine juridique qui stipule qu’après la signature d’un contrat de vente de terre, le vendeur ne détient que le titre légal de la propriété ; l’acheteur prend le titre équitable, c’est-à-dire qu’il a la propriété véritable de la propriété de la propriété et que le vendeur est propriétaire de l’argent de l’achat. La conversion équitable s’avère problématique en cas de destruction de biens (par exemple, par le feu) avant la clôture de la vente, car l’acheteur n’a aucun moyen de récupérer son argent d’achat. De nombreux États ont adopté des lois pour régler ce problème en rendant le vendeur responsable des dommages causés à la propriété avant la fermeture.
Entiercement
Après la signature du contrat de vente du terrain, les parties entrent généralement dans une période d’entiercement. L’entiercement est le temps écoulé entre l’exécution du contrat et le transfert de l’acte de propriété, période habituellement utilisée par l’acheteur ou l’agent d’entiercement des parties pour examiner le titre et d’autres aspects de la propriété. En l’absence de circonstances spéciales, les tribunaux estiment généralement que le délai n’est pas essentiel dans le cas d’une vente immobilière. La période d’entiercement typique dure entre 60 et 90 jours.
Transfert d’acte
Une fois la période d’entiercement terminée, l’acheteur et le vendeur peuvent conclure la vente en signant un acte valide, un document juridique qui effectue le transfert de propriété. Une fois que le vendeur livre l’acte à l’acheteur et que la vente est conclue, le contrat de vente du terrain cesse d’être en vigueur, à moins que le libellé de l’acte ne fasse référence à ce contrat. L’acte lui-même est le document légal qui contrôle la vente, et toutes les conditions et promesses concernant la vente doivent être décrites ou référencées dans l’acte.
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