Qu’est-ce que la vente d’un exécuteur testamentaire ?

La vente d’un exécuteur testamentaire est la vente des biens d’un membre décédé de la famille. L’exécuteur testamentaire est la personne responsable, selon les termes du testament du défunt, de l’exécution des conditions spécifiées par le testament. Les biens immobiliers sont les biens habituellement vendus pendant la vente d’un exécuteur testamentaire, mais la vente d’un exécuteur testamentaire peut aussi inclure la vente de biens personnels.

Octroi de l’homologation

Afin de conclure légalement la vente d’un exécuteur testamentaire, l’exécuteur doit obtenir une autorisation d’homologation. L’octroi d’une homologation est un document juridique qui donne à l’exécuteur testamentaire le pouvoir légal de signer le contrat de vente du bien et de transférer effectivement le titre et la propriété du bien à une autre personne. L’acheteur d’un bien vendu par l’entremise d’un exécuteur testamentaire devrait toujours demander si le bureau d’homologation a accordé l’homologation. Sans ce document, l’exécuteur testamentaire ne peut pas conclure la vente du bien.

Difficulté

Les exécuteurs testamentaires veulent vendre la propriété de la succession dès que possible. Cependant, selon « The Executor’s Guide : Settling a Loved One’s Estate or Trust », les transactions de vente de l’exécuteur prennent généralement plus de temps que les transactions de vente normales. Même si l’exécuteur testamentaire a le pouvoir légal d’accepter ou non une offre d’achat, les désaccords entre héritiers peuvent souvent compliquer et retarder le processus de vente.

Dépenses supplémentaires

Les ventes de l’exécuteur testamentaire comportent souvent des dépenses et des frais supplémentaires associés à la vente de la propriété. L’exécution des instructions spécifiques stipulées dans un testament est souvent un processus long et fastidieux. Étant donné que l’exécuteur testamentaire est souvent un professionnel rémunéré, comme un avocat ou un professionnel des finances, la vente du bien peut entraîner l’accumulation de nombreuses heures facturables pour l’exécuteur testamentaire. Les désaccords entre les héritiers peuvent aggraver et augmenter ces dépenses. Parfois, les exécuteurs ajoutent ces frais au prix d’achat de la propriété. Toutefois, dans la plupart des cas, l’exécuteur prend ses dépenses et ses honoraires sur le produit de la vente avant de distribuer les fonds aux héritiers.

Membre de la famille Exécuteur testamentaire

D’autre part, de nombreux testaments désignent les membres de la famille comme exécuteur testamentaire de la succession. Dans ce cas, un exécuteur testamentaire membre de la famille peut vouloir disposer du bien le plus rapidement possible. Les exécuteurs testamentaires membres de la famille ne reçoivent généralement aucune rémunération pour le travail effectué à titre d’exécuteur testamentaire. Dans les ventes de l’exécuteur testamentaire avec les exécuteurs membres de la famille, les acheteurs peuvent souvent obtenir de meilleures affaires parce que l’exécuteur membre de la famille veut se débarrasser de la propriété aussi rapidement et facilement que possible.