Généralement, les sous-sols plus anciens ne sont pas construits selon le code pour pouvoir convertir votre sous-sol en un logement habitable. C’est généralement parce que les fenêtres sont trop petites pour répondre aux codes du bâtiment et permettre une sortie sûre de la résidence en cas d’urgence. De même, de nombreux sous-sols ont été convertis avant la mise en place de ces codes et exigences, de sorte que votre sous-sol fini pourrait ne pas être conforme au code s’il n’y a pas de fenêtres de sortie.
Règlements locaux
Les règlements du code local varient d’un comté à l’autre et d’une ville à l’autre. Il est donc important de consulter votre bureau local d’administration des codes au sujet des règlements sur les fenêtres du sous-sol dans votre région. La plupart des règlements exigent une fenêtre de sortie dans chaque pièce qui est conforme au code et qui permet de sortir de la maison en toute sécurité. Les responsables locaux du logement auront probablement besoin d’une fenêtre de sortie pour chaque pièce de la taille d’une chambre à coucher au sous-sol, que la pièce soit étiquetée comme chambre à coucher ou non. Une petite tanière peut aussi nécessiter une fenêtre d’évacuation, de sorte qu’un mauvais étiquetage des plans n’est en aucun cas un moyen de contourner ces codes du bâtiment. Bien que l’ajout de fenêtres d’évacuation au sous-sol soit une dépense énorme, un sous-sol fini avec fenêtres d’évacuation compensera le coût 15 fois plus élevé lorsqu’il s’agira de vendre votre maison.
Codes IRC
Les codes résidentiels internationaux (IRC) stipulent que toutes les fenêtres des chambres à coucher doivent avoir une seule fenêtre d’évacuation, bien que les codes locaux puissent spécifier le contraire. Les fenêtres des chambres à coucher doivent avoir une largeur d’ouverture minimale de 20 pouces et une hauteur minimale de 24 pouces. L’ouverture nette minimale doit être de 5,7 pieds carrés ou de 5 pieds carrés dans les chambres à coucher du rez-de-chaussée. La hauteur maximale de l’appui ne peut dépasser 44 pouces ; si la fenêtre est située sous un porche ou une terrasse, vous devez laisser un espace supplémentaire de 48 pouces entre le bas de la terrasse ou des solives de porche et le haut de la fenêtre.
Puits de fenêtre
Les fenêtres du sous-sol construites sous les fondations de la maison peuvent aussi nécessiter des puits de fenêtre. Un puits de fenêtre doit avoir une surface au sol d’au moins 9 pieds carrés. Le puits de fenêtre doit avoir une longueur et une largeur d’au moins 36 pouces. Si le puits de la fenêtre dépasse une profondeur de 44 pouces, il doit contenir des marches pour grimper ou une échelle. Les échelles doivent avoir une largeur de 12 pouces et doivent être fixées de façon permanente au puits de la fenêtre. L’échelle doit faire saillie d’au moins trois pouces du puits de la fenêtre et ne peut pas obstruer l’ouverture de la fenêtre.
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