Les biens successoraux peuvent-ils être loués ?

Lorsqu’une personne décède, sa succession peut faire l’objet d’un processus judiciaire connu sous le nom d’homologation. L’homologation comprend les biens que la personne décédée possédait au moment de son décès. Selon le type de bien et s’il s’agissait d’un bien immobilier, vous pouvez vous demander si le bien du défunt peut être loué ou non pendant l’homologation.

Procédure d’homologation

L’homologation est une procédure judiciaire qui est responsable du transfert et de la distribution de la succession d’un défunt. Le transfert peut se faire par testament ou par succession ab intestat, ce qui définit les héritiers lorsqu’aucun d’entre eux n’est désigné dans un testament. Comme l’homologation peut être un long processus, un exécuteur testamentaire est normalement nommé et confirmé par le tribunal comme étant responsable du bien pendant le processus. Cela comprend les biens personnels, comme les œuvres d’art, les bijoux, les actions ou les obligations, en plus des biens immobiliers.

Biens immobiliers

Les biens immobiliers comprennent les terrains et les structures qui s’y trouvent. Il comprend la résidence personnelle de la personne décédée avant son décès et toutes les résidences de vacances qu’elle peut avoir dans d’autres États ou pays. Il comprend également les biens à revenu, comme un appartement qu’elle a loué à des locataires ou des logements locatifs dont elle peut avoir été propriétaire. Les biens commerciaux, comme les immeubles à bureaux, les fermes et les entreprises, seraient également inclus dans les biens immobiliers. Le soin de ces biens incombe à l’exécuteur testamentaire.

Exécuteur testamentaire

Les obligations de l’exécuteur testamentaire à l’égard des biens immeubles varient. Non seulement elle doit protéger les biens, mais elle doit aussi les maintenir en bon état. Cela comprend la perception des loyers, la responsabilité des réparations et l’entretien quotidien, comme l’entretien extérieur de la propriété ou le nettoyage d’une piscine ou d’une fontaine. Elle est également responsable de l’entretien à long terme, comme l’élagage des arbres, la réparation du toit, le câblage électrique ou les dommages structuraux. L’objectif est de transférer l’actif dans un état similaire ou meilleur que celui dans lequel il a été homologué.

Location d’un bien immobilier

Un exécuteur testamentaire a le pouvoir de louer un bien en homologation. Il est plus souhaitable d’avoir un locataire dans la propriété pendant le processus d’homologation que de laisser la propriété inactive. Les loyers d’un locataire peuvent payer les taxes foncières et les versements hypothécaires mensuels. Les loyers peuvent également couvrir l’entretien et les réparations de la propriété. Comme il s’agit d’une question juridique, vous devriez consulter un avocat de votre région pour obtenir des renseignements précis sur votre cas.