Quand il s’agit de la valeur de la maison, les salles de bains sont un produit de base. L’augmentation de la valeur d’une nouvelle salle de bains dépendra d’une foule de facteurs : maisons similaires dans le quartier, les dépenses de rénovation, la qualité de la rénovation, les conditions du marché, l’espace et l’état général de la maison. Tout cela aura un effet sur la rentabilité d’une nouvelle salle de bains.
Sommaire de cette fiche pratique
Comparables
Les quartiers ont une valeur monétaire fondée sur des critères établis : superficie en pieds carrés, nombre de chambres à coucher, nombre de salles de bains, garages, taille du terrain et emplacement dans la collectivité. Ils ont également un plafond (maximum) d’évaluation. L’ajout d’une nouvelle baignoire n’augmentera la valeur que jusqu’au maximum du quartier, et si le coût d’une nouvelle baignoire fait monter le prix de la maison pour dépasser les comparables du quartier, il n’y a aucune valeur monétaire à l’ajout d’une nouvelle baignoire.
Dépenses
Le dollar, en termes de valeur immobilière, dépend du dollar dépensé et du dollar dû. Un prix de 13 000 € pour l’ajout d’une salle de bains pour une maison ayant un montant hypothéqué de 65 000 €, située dans une communauté où les maisons se vendent 130 000 €, devrait voir une valeur accrue. L’attribution d’un budget de rénovation de salle de bains qui ne dépasse pas l’évaluation du quartier augmente la probabilité d’ajouter de la valeur à la maison. De plus, une comparaison d’un prix d’inscription potentiel sans rénovation de salle de bains, à un prix d’inscription avec une rénovation de salle de bains, est un bon indicateur de la valeur potentielle.
Qualité
Le vieux dicton « vous obtenez ce pour quoi vous payez » est un sage conseil. Un travail bien fait et des luminaires bon marché ne garantiront pas un rendement maximal sur le dollar dépensé. Il n’y aura pas non plus de dépenses excessives si le reste de la maison ne correspond pas à la qualité et au style. Une nouvelle salle de bain qui rivalise avec un salon de Beverly Hills n’apportera pas de dollars supplémentaires si le reste de la maison semble avoir besoin d’une équipe de démolition. Une nouvelle salle de bain qui convient à la maison et au quartier, avec des installations de qualité et une main-d’œuvre qualifiée, assurera la plus grande valeur.
Espace
De minuscules salles de bains de la taille d’un placard n’augmenteront pas beaucoup, voire pas du tout, la valeur du résultat net. Si la rénovation d’une salle de bains comprend la prise d’espace dans une autre pièce de la maison, cela pourrait avoir un effet dissuasif sur la récupération des dépenses ou l’augmentation de la valeur. Le meilleur rendement sur le dollar de rénovation de la salle de bains est l’ajout d’une structure sur la maison ; cela augmente la superficie en pieds carrés, l’un des marqueurs pour l’établissement d’un prix d’inscription.
Marché
La meilleure estimation pour savoir dans quelle mesure une salle de bains augmentera la valeur d’une maison est de connaître le marché. La valeur des biens immobiliers est spécifique au marché. Dans un marché baissier, les prix des maisons sont en chute libre et les rénovations ne peuvent pas augmenter la valeur de la maison. Dans un marché haussier, les prix des maisons sont à la hausse et les chances d’augmenter la valeur sont plus grandes. Il est impossible de citer une augmentation fixe de la valeur de la maison basée sur l’ajout d’une nouvelle salle de bain ; cependant, pour maximiser la valeur, avant d’ajouter cette nouvelle baignoire, prenez en considération tous les facteurs contributifs qui peuvent affecter le retour sur les dépenses et soyez intelligent avec le budget.
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