L’homologation est un processus légal pour identifier et distribuer les biens d’une personne décédée selon un testament légal. Il finalise également toutes les dettes en suspens qu’ils avaient et met fin à la vie juridique de l’individu. Les procédures d’homologation sont des affaires publiques avec des archives judiciaires et des documents accessibles à tous. Lorsque des maisons, des terrains et des biens commerciaux participent au processus d’homologation, le grand public peut acheter la propriété. Ces propriétés peuvent être situées avant ou après que la propriété soit cotée en bourse pour la vente.
Sachez quel type de propriété vous voulez avant de commencer la recherche de la propriété d’homologation. La définition de critères en définissant des paramètres tels que la superficie en pieds carrés, le style et l’emplacement général de la propriété vous permettra de mieux cibler votre recherche.
Vous pouvez choisir de demander à un agent immobilier agréé, en particulier un agent spécialisé dans les biens successoraux pour vous aider à trouver des biens qui correspondent à vos critères. Les agents immobiliers peuvent trouver de la publicité en ligne, dans les journaux et autres médias imprimés, ainsi que dans les annuaires téléphoniques.
Commencez une recherche avant les listes de propriétés en recherchant les avis légaux trouvés dans le journal local qui annoncent une « Pétition d’homologation ». Notez le numéro de dossier et le nom de la personne décédée. Visitez le tribunal d’homologation local (vérifiez auprès des bureaux du gouvernement du comté pour savoir où se trouve le tribunal d’homologation) et parlez avec le greffier du tribunal pour savoir quand l’audience d’homologation est prévue et quand les dossiers du tribunal sont disponibles pour examen. Les documents révèlent des détails sur les propriétés qui peuvent être incluses dans les procédures. Communiquez avec l’exécuteur testamentaire indiqué dans les documents judiciaires pour discuter de l’achat de la propriété.
Lisez les avis de décès et dressez une liste de toutes les personnes qui auraient pu être propriétaires. En utilisant leurs noms, recherchez les registres des biens du comté pour localiser les biens homologués possibles – notez l’adresse de la propriété et toute information pertinente que les registres fournissent. Envoyer une lettre ou un e-mail à la famille ou conduire par la propriété pour visiter directement avec eux au sujet de l’achat de la propriété.
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