Le contrat du constructeur vous protège, vous et votre client, si des désaccords surviennent au cours du processus de construction ou après l’achèvement du projet. Qu’il s’agisse d’une soumission ferme ou d’un devis de construction, vous concluez une entente pour fournir un service en échange d’un paiement. Un contrat de constructeur permettra à vos clients de savoir à quoi s’attendre de vous et ce que vous attendez d’eux. Vous pouvez développer un contrat de construction standard et l’adapter à n’importe quel projet.
Identifier la propriété et les propriétaires. Cette information apparaît en haut de votre contrat et indique clairement l’adresse physique où vous allez construire. Ne conclure un contrat qu’avec les propriétaires de la propriété. Si un locataire veut vous embaucher, vous avez quand même besoin d’un contrat avec le propriétaire pour protéger vos droits de recouvrer le paiement ou de saisir le privilège d’un mécanicien si le locataire ne respecte pas votre entente de paiement.
Préciser le travail en détail, y compris tout délai applicable. Plus vous êtes descriptif, plus vous êtes protégé. Si vous construisez une maison entière, vous pouvez consulter les plans du projet. Par exemple, vous pourriez écrire : « Bob’s Building construira une maison de style ranch selon les plans fournis par le propriétaire ». Si vous ou les propriétaires voulez modifier les plans, spécifiez ici les modifications ou détaillez-les sur une page séparée à joindre à la fin du contrat.
Indiquer les conditions financières du contrat de construction. Certains clients ne comprennent pas que vous engagez des dépenses avant même d’avoir commencé leur travail. Si vous ne pouvez pas assumer financièrement les coûts des permis de construire, des inspections de chantier ou de la politique de risque d’un constructeur, incluez ces éléments dans le contrat et attribuez le paiement directement au client. Alternativement, mettre en place un système de tirages financiers qui se produira à l’achèvement d’étapes prédéterminées, comme l’achèvement de l’excavation et des fondations, l’achèvement de l’encadrement et de la mise en boîte, et ainsi de suite. Vous pouvez rendre ces étapes aussi fréquentes que nécessaire afin de couvrir vos dépenses.
Énoncez l’exigence relative aux ordres de modification. La plupart des désaccords entre un constructeur et un client se produisent lorsque le propriétaire demande un petit changement et est ensuite surpris par le coût supplémentaire. Indiquer dans le contrat la nécessité d’un ordre de modification pour tous les écarts par rapport au plan initial.
Déterminer la responsabilité du client et du constructeur dans le contrat. Si vous offrez une garantie, notez-la ici. Certains États insistent sur une garantie pour les défauts structurels. Si le client engage d’autres sous-traitants, indiquez clairement que vous n’êtes pas responsable des problèmes résultant de leur négligence.
Communiquez avec les autorités de votre État ou les autorités locales en matière de construction. Dans certains États, les contrats de construction sont contrôlés par un organisme de réglementation de l’État ou du pays et une copie de votre contrat doit être versée au dossier. Si tel est le cas, l’autorité du bâtiment vous fournira une liste de contrôle des éléments requis du contrat et des éléments suggérés.
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