Il existe plusieurs façons de détenir le titre de propriété d’un bien immobilier. Lorsque deux ou plusieurs personnes détiennent ensemble le titre de propriété d’un bien, il faut choisir une forme de copropriété. « Tenants in common » (TIC) n’est qu’une forme de copropriété disponible. Il offre des avantages distincts par rapport à d’autres options, comme la location conjointe. Il est important d’examiner attentivement toutes les options disponibles et de consulter un avocat avant de prendre une décision finale concernant le titre, car chaque formulaire comporte des obligations juridiques et fiscales différentes.
Intérêts égaux ou inégaux
La location en commun permet à deux ou plusieurs propriétaires de détenir un titre de propriété avec des intérêts inégaux ou égaux. Par exemple, un propriétaire peut avoir un tiers, un quart ou la moitié des intérêts dans la propriété. De plus, si cinq personnes sont propriétaires de la propriété, chacune peut être propriétaire d’un cinquième ou d’une autre fraction. Il est important de noter que c’est seulement l’intérêt dans le bien, et non le bien lui-même, qui est divisé de cette façon.
Unité de propriété
Les locataires en copropriété commune ont une « unité de possession ». Cela signifie que tous les propriétaires, malgré leurs intérêts inégaux ou égaux, ont le droit de posséder ou de jouir de l’ensemble de la propriété et non seulement d’une fraction de celle-ci.
Transfert d’intérêts
Les copropriétaires ont des droits distincts sur le bien et peuvent vendre, céder ou transférer leur propre part de la participation comme ils le désirent. Une telle action n’exige pas le consentement des autres propriétaires. La participation d’un copropriétaire est transmise aux héritiers au décès, tel qu’il est précisé dans un testament, le cas échéant.
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