Problèmes de la vieille fondation en briques pour la maison

Beaucoup de vieilles maisons sont construites sur des fondations en briques. Ceux-ci sont conçus pour durer plusieurs décennies, mais même les fondations les mieux construites peuvent éventuellement développer des problèmes. Le soulèvement dû au gel, les fuites d’eau lentes et la pression excessive de la terre sur l’extérieur peuvent causer de sérieux dommages aux fondations en briques. Certains problèmes de briques peuvent être corrigés, mais d’autres peuvent nécessiter le remplacement de sections entières. La détection précoce des problèmes peut vous aider à résoudre les problèmes avec un minimum d’efforts et de dépenses.

Brique bombée

Les briques bombées dans la partie aérienne de la fondation sont habituellement le résultat d’une rupture d’adhérence entre les briques ou les rangées. Ce problème pourrait causer une défaillance désastreuse des fondations dans un court laps de temps. Les renflements sont souvent causés par l’accumulation d’eau ou de givre entre les briques. Les eaux de ruissellement mal dirigées font souvent gonfler les fondations à la ligne de gel. La solution à ce problème est le pointage, la réapplication de mortier entre les briques, ou la reconstruction complète d’une partie de la fondation.

Briques en vrac

Lorsque l’eau de ruissellement du toit tombe près de la fondation ou au-dessus de celle-ci, elle peut éroder graduellement le mortier entre les briques et les détacher. Les briques peuvent également se détacher lorsque les blocs de clouage en bois et les solives en bois adjacents sont endommagés par la pourriture ou les insectes. Pour réparer les briques en vrac, nettoyez tout le mortier existant et pointez les briques en appliquant un nouveau mortier. Remplacez les briques manquantes par des briques neuves.

Fondation fissurée

Les fissures en escalier ou en diagonale dans votre fondation peuvent indiquer un tassement, des dommages causés par le gel ou une dilatation thermique dans les fondations sans joints de dilatation. Ce problème a tendance à se produire près des coins des bâtiments, où les déversements sur le toit tombent souvent. Les fissures causent souvent des dommages aux fenêtres et aux murs immédiatement au-dessus des fenêtres lorsque la maison se déplace. Les fissures de moins de 1/4 de pouce de largeur doivent être vérifiées régulièrement pour s’assurer qu’elles ne s’agrandissent pas, tandis que les fissures de 3/8 à 1/2 pouce peuvent indiquer une véritable défaillance des fondations. Surveiller les fissures et stabiliser la fondation en remplaçant au besoin les briques fissurées.

Surface endommagée

Le sablage et le nettoyage à l’eau sous haute pression peuvent endommager la surface des vieilles briques assez fragiles pour affecter leur stabilité. De nombreuses briques sont dotées d’une surface extérieure dure formée lors de leur cuisson initiale, ce qui protège le matériau plus tendre à l’intérieur. L’érosion de cette surface par des méthodes de nettoyage abrasif expose l’intérieur à l’eau et au gel. Les briques endommagées absorbent l’eau et peuvent se fissurer ou se briser. Évitez le sablage au jet de sable ou d’autres méthodes de nettoyage fortement abrasives en faveur de techniques plus lentes mais plus douces et vérifiez périodiquement les briques pour voir si les surfaces de l’une d’entre elles sont manifestement compromises.

Réparations incorrectes

De nombreuses fondations plus anciennes ont été réparées ou réparées par un ancien propriétaire. Ce n’est pas toujours fait correctement, cependant. Il n’est pas rare que des réparations antérieures aient utilisé du mortier trop dur, ce qui entraîne souvent des briques fissurées ou des dommages à d’autres parties de la fondation. N’utilisez jamais un mortier composé d’un pourcentage élevé de ciment Portland pour réparer un vieux mur construit à l’origine avec du mortier de chaux et de sable plus tendre – la différence de dureté et de taux d’absorption d’eau peut endommager le mur. Si votre mur a été mal réparé, le seul remède est de ciseler tout le mauvais mortier et de le remplacer par un matériau approprié.