Que se passe-t-il si je vends ma maison à un prix inférieur à ce que j’ai payé ?

Tout le monde espère faire un profit en vendant une maison. Malheureusement, ce n’est pas toujours le cas. Parfois, vous pouvez vendre votre maison à un prix inférieur à ce que vous avez payé parce qu’au moment où vous avez besoin de vendre, le marché est à la baisse. Money.com rapporte que près de 25 % de toutes les maisons vendues aux États-Unis l’ont été à perte en 2008, et cette tendance devrait se poursuivre. Vendre à perte est déjà assez mauvais, mais cela peut aussi vous causer des problèmes avec l’IRS.

Hypothèque

Très probablement, si vous vendez votre maison à un prix inférieur à ce que vous avez payé, vous devrez apporter un chèque à la table de règlement plutôt que d’en emporter un. Vous devrez payer au prêteur la différence entre le prix de vente de la maison et le montant encore dû sur l’hypothèque. Vous serez peut-être en mesure de convaincre votre prêteur de pardonner une partie ou la totalité de la différence. C’est ce qu’on appelle une vente à découvert.

Déclaration fiscale des pertes

La différence entre votre vente et ce que vous devez représente une perte en capital. Cependant, il ne s’agit pas d’une perte que vous pouvez réclamer sur vos impôts. Selon Smart Money, l’IRS ne vous permet d’amortir que les pertes en capital sur les immeubles de placement. Si vous perdez de l’argent sur votre maison, il est considéré comme une dépense non déductible.

Devoir plus que la vente

Il y a un scénario où vous pouvez techniquement vendre votre maison pour plus que ce que vous avez payé, mais vous devez quand même plus que ce que vous gagnez à la vente en raison des hypothèques. Par exemple, vous avez payé 188 500 € pour une maison que vous vendez pour 211 250 €, mais vous devez 227 500 € en première et deuxième hypothèque. L’IRS considère qu’il s’agit plutôt d’un gain de 22 750 € et d’une perte de 16 250 €. Cela signifie que vous pourriez devoir payer de l’impôt sur le gain, à moins que vous ne puissiez l’exclure de vos impôts dans le cadre de l’exemption de gain de vente d’une maison, selon Smart Money.

Revenu tiré de l’acquittement de la dette

Si vous êtes en mesure de convaincre votre prêteur hypothécaire de renoncer à une partie de votre manque à gagner, l’IRS considère que le montant de revenu dont vous avez besoin pour déclarer vos impôts. La Loi de 2007 sur l’allègement de la dette hypothécaire prévoit un certain allègement de la dette au titre de la résidence principale jusqu’en 2012. La dette doit avoir été accumulée pour acquérir, construire ou améliorer votre résidence principale.

Cote de crédit

Si votre prêteur accepte une vente à découvert de votre maison, vous pouvez vous attendre à ce qu’elle ait une incidence négative sur votre crédit. À court terme, avoir une bonne cote de crédit n’est peut-être pas aussi important pour vous que de sortir de l’endettement. À long terme, vous constaterez que vous paierez des taux d’intérêt plus élevés sur votre prochaine maison, ou un propriétaire potentiel peut avoir un certain scepticisme quant à votre capacité de payer le loyer. Vous pouvez reconstruire votre crédit, mais cela prendra du temps.