Le propriétaire du titre de propriété d’un certain bien immobilier a le pouvoir de transférer les droits de propriété sur le bien en utilisant un acte. De plus, les titres de propriété peuvent être grevés par des privilèges, des servitudes ou des conventions qui restreignent l’utilisation de la propriété. Toutefois, le propriétaire du titre peut supprimer toutes les charges qui peuvent ralentir le processus de transfert du titre.
Déterminez si vous êtes le propriétaire exclusif du bien ou si vous partagez la propriété du bien avec d’autres personnes. Vous pouvez vérifier ces informations au bureau de l’Enregistreur des actes dans le comté où se trouve la propriété. L’enregistreur du comté tient à jour une liste d’instruments immobiliers. Si le titre de votre propriété a été correctement classé et enregistré dans le registre du comté, il sera indexé par ordre alphabétique par tous les concédants et les bénéficiaires de la propriété. Si vous n’êtes pas le seul propriétaire de la propriété, vous partagez probablement la propriété avec d’autres en tant que copropriétaires, locataires en commun ou locataires par l’ensemble. Si vous êtes le propriétaire exclusif de la propriété, vous pourrez transférer le titre de propriété sans obtenir le consentement des autres colocataires de la propriété.
Vérifier s’il y a des charges rattachées à la propriété. Les charges sont les privilèges, les hypothèques, les servitudes ou tout ce qui peut entraver le processus de transfert du titre de propriété. Cette information est incluse dans votre acte ; de plus, si quelqu’un a enregistré un privilège sur la propriété, le bureau de l’archiviste fournira cette information. S’il y a des charges affectant le titre de propriété, comme une hypothèque ou un privilège fiscal, il est préférable d’enlever la charge avant de tenter de transférer le titre de propriété. Toutefois, il existe des moyens de transférer le titre de propriété d’un bien grevé.
Utilisez un acte comme méthode pour transférer le titre de propriété. Les deux types d’actes de transfert de biens immobiliers sont les actes de garantie et les actes de renonciation. Les deux catégories d’actes de garantie sont l’acte de garantie générale et l’acte de garantie spéciale. Un acte de garantie générale contient six clauses restrictives, en vertu desquelles le concédant garantit que le bien est exempt de tout vice de titre. Avec un acte de garantie spécial, le concédant promet qu’il n’y a pas eu de défauts affectant le titre pendant la durée de sa propriété du titre. Il est préférable d’utiliser un acte de garantie pour transférer le titre de propriété lorsque vous avez éliminé tout défaut ou charge concernant le titre. Dans le cas contraire, si le titre est grevé, vous pouvez utiliser un acte de renonciation pour transférer le titre. Dans le cas d’un acte de renonciation, le concédant ne garantit pas qu’il n’y a pas de vice de titre ; le concessionnaire reçoit simplement le droit de propriété que le concédant avait sur le titre de propriété.
Assurez-vous que l’acte est valide et qu’il contient les éléments essentiels. L’acte doit être signé par le concédant et contenir des mots qui expriment l’intention du concédant. L’acte de vente doit également contenir une description qui identifie la propriété.
Remettre l’acte au concessionnaire et le transfert deviendra effectif. Il existe différentes méthodes pour délivrer l’acte de propriété, comme le transfert physique de l’acte ou l’enregistrement de l’acte. Après la remise de l’acte de propriété, le concessionnaire devient propriétaire du titre.
Pour aller plus loin : 1.
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