Le transfert de l’acte de propriété de votre maison à vos enfants peut être un processus bénéfique pour vous avant votre décès. Il peut vous protéger contre l’assurance-maladie en essayant d’établir un privilège sur votre propriété afin de recouvrer les réclamations de fin de vie. Il y a plusieurs façons de donner une maison à vos enfants.
Actes de renoncement au tabac
Un acte de renonciation est lorsqu’une personne dit qu’elle ne jalonne plus aucun droit sur une propriété et qu’elle transfère la propriété à une autre personne qui jalonne ensuite le droit sur la propriété. Il s’agit d’un processus simple. Un avocat est engagé et les actes de renonciation sont déposés auprès du greffier local et du bureau de l’évaluateur immobilier.
Il y a cependant des inconvénients à remettre la propriété à vos enfants par le biais d’actes de renonciation. D’une part, les enfants sont responsables de tous les impôts, les assurances, les privilèges et tout ce qui est fourni avec la propriété.
De plus, si l’enfant décide de vendre le bien, il devra payer un impôt sur les gains en capital sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. Si vous êtes propriétaire depuis de nombreuses années et que la valeur de la propriété a doublé ou triplé, un impôt de 30 % à 40 % sur les gains en capital peut être prélevé sur la différence.
Enfin, dans le cas d’un acte de renonciation, si vous demandez une assurance-maladie en fin de vie, vous devrez attendre au moins trois ans avant de pouvoir demander des prestations.
Propriété conjointe
Une autre option est de mettre les enfants sur la maison en tant que copropriétaires. Même si cela ne résout pas les problèmes de l’assurance-maladie, cela allège le lourd fardeau fiscal auquel les enfants devront faire face lorsque la propriété sera vendue ou si elle est vendue. Pour ajouter un copropriétaire, communiquez avec le bureau du greffier de votre comté et remplissez le formulaire d’ajout d’une personne à la propriété de la propriété. Ils demanderont quel pourcentage chaque personne possèdera.
Une fois que vous passez loin cependant, les choses deviennent plus compliquées, comme celui qui est votre procuration devient également du propriétaire de ce morceau de la propriété. Vos enfants devraient être inscrits sur la procuration ; par conséquent, ils seront en mesure d’exécuter la propriété de la propriété en entier lorsque vous passerez.
Vendre la maison aux enfants et pardonner la note d’hypothèque
La dernière façon dont une maison peut être transférée à vos enfants est de la vendre à sa juste valeur marchande et de demander à vos enfants de prendre une note d’hypothèque avec un paiement mensuel minimum. À un moment donné, la note peut être pardonnée.
Mais soyez prudent avec cela, car cela peut devenir délicat avec l’Internal Revenue Service. Les règles actuelles de l’IRS disent que n’importe qui peut donner à n’importe qui d’autre un cadeau allant jusqu’à 7 800 livres sterling par an, en franchise d’impôt. De plus, si quelqu’un d’autre accorde un prêt à quelqu’un d’autre dans l’intention de ne pas le rembourser, le billet de prêt est considéré comme un don et sera imposé.
Consulter un expert en planification financière avant d’entreprendre cette étape est la meilleure façon de procéder. De plus, tous les frais associés à l’achat et à la vente d’une maison seront applicables.
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