Les personnes qui ont un nouvel emploi peuvent ne pas avoir à attendre pour acheter une maison parce que d’autres facteurs peuvent les aider à se qualifier pour un prêt hypothécaire. Par exemple, les prêteurs tiennent compte de tous les antécédents professionnels des demandeurs de prêts hypothécaires. Les personnes qui ont maintenu un emploi stable avant d’obtenir un nouvel emploi peuvent encore être admissibles à un prêt hypothécaire sans période d’attente.
Sommaire de cette fiche pratique
Emploi stable
Les acheteurs potentiels qui démontrent à un prêteur hypothécaire qu’ils ont des antécédents d’emploi stable augmentent leurs chances d’obtenir une approbation hypothécaire. Un article publié en 2011 par le Brandon Cornett Home Buying Institute indique que les prêteurs exigent habituellement des emprunteurs qu’ils démontrent que leur emploi a été continu pendant au moins deux ans avant d’approuver une hypothèque. Par conséquent, les emprunteurs qui ont des lacunes dans leurs antécédents professionnels au cours des deux dernières années peuvent avoir de la difficulté à obtenir un prêt hypothécaire.
Documentation sur l’emploi
Les personnes qui ont récemment commencé un nouvel emploi devraient rassembler de la documentation pour montrer à un prêteur qu’elles n’ont pas eu de périodes de chômage au cours des deux dernières années. M. Cornett note qu’un prêteur peut demander à un demandeur de prêt hypothécaire de fournir d’anciens talons de chèque de paie qui montrent que l’emprunteur a eu un emploi stable pendant deux ans. Les prêteurs vérifient habituellement les références d’emploi afin de déterminer depuis combien de temps les emprunteurs potentiels ont travaillé avec les employeurs actuels et passés.
Deuxième emploi
Ne comptez pas utiliser un nouvel emploi comme deuxième source de revenu pour augmenter vos revenus globaux afin de vous aider à être admissible à un prêt hypothécaire. M. Cornett fait remarquer que les prêteurs hypothécaires ne considèrent généralement pas le salaire d’un deuxième emploi comme faisant partie du revenu d’un demandeur, à moins que le demandeur n’ait travaillé à cet emploi pendant au moins deux ans. Les prêteurs peuvent appliquer cette exigence de deux ans pour éviter d’attirer des candidats qui obtiennent un deuxième emploi dans le seul but de satisfaire aux critères de revenu pour un prêt hypothécaire. Un emprunteur peut quitter rapidement un emploi à court terme après avoir été admissible à un prêt hypothécaire, puis ne pas rembourser le prêt en raison d’un manque à gagner.
Considérations
Les personnes qui ont un nouvel emploi ainsi que des lacunes dans leurs antécédents d’emploi peuvent encore être admissibles à une hypothèque si elles peuvent fournir une bonne raison pour ces lacunes d’emploi. Par exemple, quelqu’un qui a un nouvel emploi parce qu’il a été mis à pied après avoir travaillé pour une entreprise pendant cinq ans peut encore obtenir un prêt hypothécaire. Un prêteur peut considérer que la personne avait des antécédents d’emploi stable avant de perdre un emploi en raison de circonstances indépendantes de sa volonté. Les demandeurs de prêt hypothécaire peuvent également être en mesure de combler les lacunes de leurs antécédents professionnels s’ils ont de bons antécédents en matière de crédit et la mise de fonds requise pour l’achat de la maison qu’ils veulent acheter.
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