Dans un bail de location conjointe, toutes les personnes nommées sur le bail sont responsables du paiement du loyer et sont responsables de tout dommage pouvant survenir. Si un colocataire décide de déménager, il sera nécessaire de libérer officiellement ce colocataire de toute obligation ou responsabilité future. Selon le propriétaire ou l’association d’appartements, il peut s’agir d’une situation difficile qui peut nécessiter l’intervention d’un conseiller juridique.
Discutez avec ceux qui sont sur le bail pour vous assurer qu’il est acceptable de faire enlever le nom. Il est important que tous les locataires appuient cette décision afin de faciliter le processus avec le propriétaire. Si les colocataires ne sont pas d’accord avec cette décision parce qu’elle leur imposerait un fardeau financier, proposez de trouver un remplaçant avant de partir.
Aviser le propriétaire que le colocataire veut être retiré du bail de location. Certains propriétaires demandent simplement la permission écrite des autres colocataires, puis enlèveront le nom du bail.
Négocier le retrait du nom du bail avec le propriétaire si le propriétaire n’accepte pas de n’avoir qu’une autorisation écrite des autres colocataires. Cela peut inclure le paiement d’une pénalité, qui devrait être inférieure à votre part du loyer pour le reste de la durée du bail. Une autre option est d’accepter de payer jusqu’à ce qu’un autre colocataire soit trouvé pour remplacer cette personne.
Communiquez avec un avocat pour savoir s’il existe des options juridiques qui peuvent être poursuivies. Si la raison du déménagement est due à un comportement illégal ou dangereux de la part d’autres colocataires, ou si la maison a ignoré les demandes pour régler un problème – alors le propriétaire peut être forcé de retirer la personne du bail.
Exiger que le propriétaire mette tout par écrit, qu’il soit d’accord ou non avec le retrait du nom du bail de location. Avoir toutes les communications documentées est important pour prouver que le propriétaire était d’accord avec le départ du colocataire, ou cela peut éventuellement aider l’avocat à monter un dossier contre le propriétaire.
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