Lorsque vous achetez une maison avec quelqu’un, vous envisagez rarement, voire jamais, la possibilité qu’un jour vous vous sépariez dans des circonstances moins qu’idéales. Mais cela arrive. Si c’est le cas, le nom de quelqu’un doit sortir de l’acte.
Si vous voulez faire passer une partie de l’acte à une maison, l’acte lui-même devra être modifié. Cela nécessitera la présence d’un avocat et, selon la volonté de l’autre partie de travailler avec vous, peut également impliquer une procédure judiciaire.
Offrir de racheter l’autre partie et lui faire signer un acte de renonciation. Il s’agit d’un document juridique transférant sa part d’intérêt dans la maison à vous (le concessionnaire). Le formulaire doit être rédigé par un avocat et les deux parties peuvent avoir besoin de le signer et de faire authentifier leur signature par un notaire. Des témoins sont requis dans certains États. L’acte est ensuite enregistré dans le bureau de comté qui s’occupe des transactions immobilières.
Demandez un acte de garantie lors de l’achat de la moitié de la propriété de l’autre partie. Ce formulaire transfère le titre de propriété et garantit que le concédant (ou le vendeur) garantit qu’il est le propriétaire légal du bien et qu’il n’y a pas de privilèges, de charges ou d’hypothèques sur le bien. Un acte de garantie contient une description de la propriété transférée et doit être signé et attesté conformément aux lois de l’État en vigueur. L’acte est ensuite enregistré au bureau de comté qui s’occupe des registres publics des biens immobiliers.
Déposer une action en justice pour forcer la vente de la propriété, même si l’autre partie ne veut pas vendre. Un tribunal déterminera si vous avez le droit de demander votre juste part de la propriété, si elle peut être partagée entre les parties en désaccord, ou si elle doit être vendue et le produit divisé. Il vous est possible d’acheter la propriété directement si la vente est forcée.
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