Ajouter un nom à un acte de propriété

Les propriétaires qui font des versements hypothécaires mensuels ne sont pas propriétaires de leur maison – une banque ou un prêteur hypothécaire le fait. Avec cela à l’esprit, une personne qui cherche à changer le nom sur un acte de propriété devrait commencer par la banque prêteuse pour connaître sa politique particulière. Chaque hypothèque en Amérique est écrite avec une clause qui exige le paiement complet de l’hypothèque en cours lorsque le nom sur l’acte est changé. Il s’agit de protéger la banque et d’assurer le remboursement du prêt à la vente de la maison. Elle empêche également le titulaire d’une hypothèque d’ajouter au prêt une personne ayant un faible pointage de crédit, créant ainsi un risque de crédit.

Consulter la société qui détient le titre de propriété de l’acte de vente.

Les titres de propriété sont enregistrés par une société de comté ou de paroisse, mais sont détenus et assurés par une société de titres de propriété. Lorsque l’acheteur a fermé sa maison, le titre lui a été présenté et retourné rapidement pour dépôt auprès du comté et entreposage auprès de la compagnie de titres. L’acheteur doit trouver la société de titre et s’informer sur les frais impliqués. Les frais comprendront les frais de recherche et d’assurance de l’entreprise, les frais de dépôt du greffier et toutes les taxes locales et d’État applicables.

Contacter un professionnel du droit immobilier

S’il est mal fait, le changement de nom sur une maison ou un acte de propriété peut remettre en question la personne qui possède la propriété. À long terme, cela pourrait causer des problèmes avec les impôts, les transferts et même l’homologation. Faire appel à un avocat ou à un parajuriste spécialisé en droit immobilier pour faciliter le transfert. Bien que cela augmente les coûts du processus, cela réduit considérablement le risque et le risque d’erreur.

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