S34 Loi sur les propriétaires et locataires

Le parlement anglais a adopté la Tenant and Landlord Act en 1954 afin de protéger les droits des propriétaires et des locataires dans tout le Royaume-Uni.

Les articles 29 à 38 de la Loi sur les locataires et les propriétaires décrivent les cas où un locataire s’adresse aux tribunaux pour une nouvelle période d’occupation de sa propriété, en raison du fait que le propriétaire souhaite expulser le locataire à la fin de son bail en cours.

L’article 34 décrit les facteurs qui peuvent influer sur le montant du loyer payé si le renouvellement est approuvé. L’ensemble de l’article a été remplacé par des modifications apportées à la loi de 1969 sur le droit des biens et à la loi de 1995 sur le pacte entre propriétaires et locataires.

Première partie

Si le locataire obtient gain de cause en appel devant les tribunaux, la première partie de l’article 34 stipule que le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’un prix de location équitable ou que le tribunal peut fixer un prix de location équitable sur le marché libre. Toutefois, le tribunal doit faire abstraction de quatre éléments : tout effet que le locataire ou ses prédécesseurs ont eu pendant l’occupation de la propriété, toute valeur sentimentale attachée à la propriété, toute amélioration décrite dans la deuxième partie de l’article et tout permis d’avantages tels qu’un permis d’alcool pour un pub peut donner.

Deuxième partie

Selon la deuxième partie de l’article 34, le tribunal peut tenir compte des améliorations lorsqu’il détermine un prix, à moins que les améliorations n’aient été apportées par un locataire au cours des 21 dernières années, qu’elles aient été améliorées dans le cadre d’une entreprise commerciale et que les locataires antérieurs n’aient pas laissé les améliorations au propriétaire. Cette partie existe pour s’assurer que les propriétaires ne bénéficient pas indûment de l’équité en sueur de leurs locataires dans le cadre d’un règlement judiciaire forcé.

Troisième partie

La troisième partie énonce simplement qu’il peut y avoir des dispositions pour faire varier le loyer au fil du temps.

Quatrième partie

La quatrième et dernière partie de l’article 34 renvoie à l’annexe 1, paragraphe 3, de la Landlord and Tenants (Covenants) Act de 1995, qui est une modification de la Landlord and Tenant Act concernant des accords particuliers entre les propriétaires et les locataires.

Sections connexes

Bien que la description des critères de loyer dans un nouveau contrat de location ordonné par le tribunal se trouve à l’article 34, des parties similaires d’un bail peuvent être trouvées à l’article 33 concernant la durée du bail, la définition du bien à l’article 32, les termes divers du bail à l’article 35 et le respect du bail à l’article 36.